Wohnimmobilien (Geschosswohnungsbau) im Bereich Vluyner Nordring, Humboldtstraße, Leibnizstraße - Beschluss der vorbereitenden Untersuchung als Handlungsleitfaden gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB - Beschluss einer Sanierungssatzung

Die vorliegende Beschlussvorlage der Verwaltung sieht vor, dass der Rat die vorbereitende Untersuchung als Handlungsleitfaden gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB sowie die Sanierungssatzung für das Gebiet „Vluyner Nordring, Humboldtstraße und Leibnizstraße“ beschließt. Ziel ist es, die städtebaulichen Gegebenheiten im Bereich des Vluyner Nordrings durch eine Sanierungssatzung zu steuern.

Die vorbereitende Untersuchung, die von einem externen Planungsbüro erstellt wurde, empfiehlt die Durchführung eines vereinfachten Sanierungsverfahrens. Die Entscheidung basiert auf der Prognose, dass die sanierungsbedingten Bodenwertsteigerungen im Vergleich zum Verwaltungsaufwand nicht erheblich über die privaten Eigeninvestitionen hinausgehen werden. Der Gutachterausschuss des Kreises Wesel hat hierfür bereits die zonalen Anfangswerte zum Stichtag 13.11.2019 ermittelt.

Durch die Sanierungssatzung erhält die Kommune Möglichkeiten zur Steuerung städtebaulicher Gebote, Genehmigungsvorbehalte sowie zur Abschöpfung von Bodenwertsteigerungen. Für den Bereich des Vluyner Nordrings wird zudem die Entwicklung eines Integrierten Städtebaulichen Entwicklungskonzepts (ISEK) empfohlen, um Maßnahmen wie die Aufwertung des Wohnumfelds zu unterstützen. Die Verwaltung weist darauf hin, dass die rechtliche Situation einer Immobilie im Bereich Humboldtstraße/Vluyner Nordring derzeit ein Hindernis für eine schnelle Umsetzung darstellt, weshalb eine Durchführungsfrist von zehn Jahren in Erwägung gezogen wird. Die Personal- und Sachkosten sollen aus den im Haushalt zur Verfügung stehenden Mitteln gedeckt werden.