Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 157 mit 102. Berichtigung des Flächennutzungsplanes, Ehemaliges CJD-Gelände an der Wiesfurthstraße - Abwägung aller im Verfahren eingegangenen Stellungnahmen - Satzungsbeschluss

Der Rat der Stadt Neukirchen-Vluyn soll den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 157 mit der 102. Berichtigung des Flächennutzungsplanes für das ehemalige CJD-Gelände an der Wiesfurthstraße als Satzung beschließen. Damit einher geht die Abwägung aller im Verfahren eingegangenen Stellungnahmen.

Das Projekt sieht die Revitalisierung des Geländes vor, das zuvor als Flüchtlingsunterkunft genutzt wurde. Ein Investor strebt die Umnutzung von acht Bestandsgebäuden zu Wohnzwecken an, um ein generationenübergreifendes Wohnquartier mit insgesamt 52 Wohneinheiten zu schaffen. Ein bereits umgenutztes Gebäude beherbergt eine Kindertagesstätte. Die Planung umfasst die Kernsanierung der Baukörper sowie die Gestaltung von Freiflächen mit privaten Gärten und Balkonanlagen.

Im Rahmen des Bauleitplanverfahrens wurden im Zuge der öffentlichen Auslegungen Stellungnahmen zu Themen wie Grünplanung, Lärmschutz, Verkehr und Abfallentsorgung abgegeben. Die Planunterlagen wurden daraufhin teilweise überarbeitet. Seitens der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange wurden keine Bedenken geäußert. Da der aktuelle Flächennutzungsplan das Areal als Fläche für den Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung „Jugendheim“ ausweist, ist eine Anpassung durch die 102. Berichtigung erforderlich, um die wohnbauliche Nutzung rechtlich abzubilden.

Die Umsetzung des Vorhabens ist klimarelevant, da durch den Rückbau eines Doppeltennisplatzes eine Intensivrasenfläche entsteht und Festsetzungen zur Begrünung von Dächern sowie zur dezentralen Niederschlagswasserbeseitigung vorgesehen sind. Die haushaltswirtschaftlichen Auswirkungen beschränken sich auf die im Haushalt veranschlagten Kosten für das Verfahren.