Bebauungsplan Nr. 165, Gebiet am Neukirchener Ring - Sachstandsbericht und Konzeptvorstellung

Die vorliegende Mitteilungsvorlage zum Bebauungsplan Nr. 165, Gebiet am Neukirchener Ring, dient als Sachstandsbericht und Vorstellung der aktuellen Konzepte für die geplante Wohnbaufläche. Ziel der Entwicklung ist die Schaffung von Wohnraum in verschiedenen Segmenten, darunter Einfamilienhäuser, Geschossbau, seniorengerechte Angebote sowie potenzielle Flächen für eine Klimaschutzsiedlung. Die geplante Fläche umfasst rund 3,57 Hektar und soll an den Neukirchener Ring angebunden werden.

Im Rahmen der kooperativen Baulandentwicklung wurden zwischen der Stadt, dem Bauministerium und dem Entwicklungsträger NRW.URBAN eine Zielvereinbarung sowie ein Entwicklungsträgervertrag unterzeichnet. Durch die Einbindung von NRW.URBAN erfolgt die Entwicklung ohne Belastung des kommunalen Haushalts, wobei eine Quote von mindestens 30 Prozent für den geförderten sozialen Wohnungsbau einzuhalten ist.

Nach dem Aufstellungsbeschluss vom Juni 2020 haben sich im Planungsprozess zwei wesentliche Entwurfsvarianten herauskristallisiert. Die erste Variante, die sogenannte Bügelvariante, wurde in einer modifizierten Form (Variante 1A) weiterentwickelt, welche eine geradlinige Erschließung über die Lindenstraße vorsieht. Die zweite Variante sieht eine getrennte Erschließung vor. Beide Alternativen ermöglichen unterschiedliche Bauformen wie Einfamilien-, Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser sowie Grünbereiche. Die weiteren Details zur technischen Erschließung, zum Wassermanagement und zum Klimaschutz sollen in einer kommenden Sitzung des Stadtentwicklungsausschusses konkretisiert werden.