Wohnimmobilien (Geschosswohnungsbau) im Bereich Vluyner Nordring, Humboldtstraße, Leibnizstraße - Ergebnis der vorbereitenden Untersuchung - Voraussetzungen zur möglichen Durchführung einer Sanierungssatzung

Die Stadt Neukirchen-Vluyn hat die Ergebnisse einer vorbereitenden Untersuchung für das Gebiet im Bereich Vluyner Nordring, Humboldtstraße und Leibnizstraße vorgelegt. Ziel der Untersuchung war es, die Voraussetzungen für die Aufstellung einer Sanierungssatzung gemäß § 141 BauGB zu prüfen, um die bauliche Substanz im Bereich des Geschosswohnungsbaus zu verbessern und die Wohnsituation zu stabilisieren.

Die Untersuchung identifiziert verschiedene Sanierungsziele. Dazu gehören die Beseitigung von Problemimmobilien, die energetische Sanierung sowie die Förderung von Barrierefreiheit und preisgünstigem Wohnraum. Zudem sollen die Aufenthaltsqualität der Außenanlagen und die Infrastruktur für Fuß- und Radwege verbessert werden. Ein besonderer Fokus liegt auf der Revitalisierung von Gebäuden, wobei für ein im Bereich Leerstand befindliches Hochhaus ein Rückbau auf sieben Etagen als Option betrachtet wurde, wobei jedoch wirtschaftliche Vorbehalte bestehen. Auch die Grundstücke an der Niederrheinallee 281 und 283 sollen in die städtebauliche Entwicklung einbezogen werden, um die Straßenrandbebauung zu schließen und den Lärmschutz zu verbessern.

Für die Durchführung wird das vereinfachte Sanierungsverfahren empfohlen, da keine erhebliche sanierungsbedingte Bodenwertsteigerung prognostiziert wird, die den Verwaltungsaufwand rechtfertigen würde. Für einen endgültigen Beschluss der Sanierungssatzung ist die Ermittlung der Bodenwerte durch den Gutachterausschuss des Kreises Wesel erforderlich, deren Vorliegen zum aktuellen Zeitpunkt noch aussteht.