Antrag der ALDI SÜD Immobilienverwaltungs-GmbH & Co. oHG Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 140, Sondergebiet Nahversorgung, für die Liegenschaft Andreas-Bräm-Straße 47 - Entscheidung nach §§ 1 Abs. 2 und 12 Abs. 2 Satz 1 BauGB

Die ALDI SÜD Immobilienverwaltungs-GmbH & Co. oHG hat einen Antrag auf Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 140 (Sondergebiet Nahversorgung) für die Liegenschaft in der Andreas-Bräm-Straße 47 gestellt. Ziel des Antrags ist die Schaffung der planungsrechtlichen Grundlage für die Errichtung eines Cafés mit Backwarenverkauf. Das geplante Gebäude soll eine Bruttogeschossfläche von 196 m² aufweisen und Platz für 32 Innen- sowie 20 Außensitzplätze bieten. Ein Gutachten prognostiziert einen jährlichen Einzelhandelsumsatz von etwa 0,3 Millionen Euro bei einer Umsatzumverteilung von maximal 7 % gegenüber Wettbewerbern.

Die Verwaltung stellt fest, dass das Vorhaben die zulässige Verkaufsfläche von 1.030 m² überschreiten würde und die Grundzüge der bestehenden Planung berührt. Der Beschlussvorschlag des Stadtentwicklungsausschusses sieht daher die Ablehnung des Antrags vor.

In der städtebaulichen Bewertung wird angeführt, dass eine Café-Ansiedlung am Rand des Gebiets der Industrie- und Handelskammer (IHK) wenig Impulse für die Ortsentwicklung des Neukirchener Ortskerns liefern würde. Es bestehen Bedenken hinsichtlich einer möglichen Beeinträchtigung der Wohnruhe durch Lärmemissionen, insbesondere durch die geplanten Betriebszeiten an Sonn- und Feiertagen. Zudem wird die Gefahr einer wirtschaftlichen Schwächung der lokalen Gastronomie sowie eine Beeinträchtigung der Zielsetzungen zur Aufwertung des Ortskerns als „dritter Ort“ im Sanierungsgebiet angeführt. Die Verwaltung empfiehlt daher die Ablehnung der Änderung des Bebauungsplans.